豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的(de)部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

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