继今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之日起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技(jì)部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖(hú)北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大(dà)类资(zī)产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(s鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤hēn)全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一(yī)步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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