上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事(shì)及角色(sè)确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事。

　修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发商向城市(shì)运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从20修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句21 年的(de)46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专业技术(shù)资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)国际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国中化(huà)股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党(dǎng)委修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务(wù)没有变化。

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