继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路(lù)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管理人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户服务(wù)和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等(děng)高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技(jì)部认定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于山东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(l佛教肉莲是什么ái)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施(shī)资产类型(xíng)及(jí)优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān佛教肉莲是什么)亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模(mó)提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了(le)《关于(yú)进一步(bù)推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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