经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的(de)自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流(liú)动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指导价(jià)，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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