一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策(cè)的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(r猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方ì)，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方"刚刚，一线城(chéng)市“核弹级”调控，也被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房(fáng)成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情况来(lá猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方i)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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