曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些问题(tí)相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国(g未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗uó)买家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英(yīng未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续(xù)被债权(quán)人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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