曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方于完成交易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出(chū)击英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并(bìng)未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市(shì)值还是营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚(yà)迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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