一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的(de)城市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当96的因数有哪些数，72的因数有哪些(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实际首(sh96的因数有哪些数，72的因数有哪些ǒu)付(fù)去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例(lì)，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，96的因数有哪些数，72的因数有哪些有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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