一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了20上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？21年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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