饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发(fā)布了关于规(guī)范房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服(fú)务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等(děng)十(shí)方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居(jū)民往(wǎng)往(wǎng)通(tōng)过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息不对(duì)称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过(guò)桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额(é)外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市(shì)场交(jiāo)易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务行业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低(dī)的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政(zhè大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗ng)放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中介机(jī)构(gòu)自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并(bìng)未明确具体的(de)中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即可(kě)。而房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)机(jī)构在(zài)具体(tǐ)收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值(zhí)及(jí)工资标(biāo)准，综合(hé)计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容(róng)和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的(de)基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确(què)服务(wù)项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平均水平(píng)的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门(mén)将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法(fǎ)依(yī)规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降低(dī)住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具(jù)体认定其中(zhōng)的(de)细(xì)则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目(mù)前市(shì)场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域(yù)的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市(shì)的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因(yīn)部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁(jià)给下(xià)家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费(fèi)的(de)行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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