曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上内地(dì)多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁(zhōng)心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到(dào)了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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