楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于(yú)本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的重要(yào)举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势(sh顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程ì)。

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