饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局(jú)联合发布了关(guān)于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意见提(tí)及，近年来姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门(mén)从加强从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确(què)定经纪服(fú)务(wù)收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成(chéng)本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过(guò)中介来(lái)完成。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不(bù)对称等问题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民造(zào)成额外的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其(qí)主体进(jìn)行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门主要(yào)监管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某(mǒu)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门(mén)在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费标准的最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务(wù)收费姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年(nián)更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的(de)收费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构在具体(tǐ)收(shōu)取(qǔ)过(guò)程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务(wù)项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确(què)服(fú)务(wù)项目和(hé)收(shōu)费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具(jù)收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部门要依(yī)法依(yī)规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部发文(wén)鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各(gè)城市落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规(guī)范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不(bù)同税(shuì)费等都(dōu)可能(néng)对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的(de)专(zhuān)业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下(xià)家各支付(fù)一(yī)半的中介费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二手房交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会(huì)出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单(dān)边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的(de)基础上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这部(bù)分费用，房(fáng)东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的(de)透明度，也有(yǒu)利(lì)于(yú)房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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