过(guò)去辉煌(huáng)的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥关规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形(xíng)而(ér)终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原因被要求强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超过(guò)18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的大股(gǔ)东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥(kāi)始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了(le)房(fáng)企的融(róng)资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务重(zhòng)组(zǔ)的(de)进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的(de)利益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房(fáng)企基(jī)本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政策也将出(chū)台。这次调整后的房地(dì)产行业需要(yào)进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有更多(duō)房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国(guó)经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过(guò)去它的(de)确形象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到有一(yī)家房地产(chǎn)企业(yè)有(yǒu)什么美誉(yù)度(dù)，过去居然还(hái)有人干这个成(chéng)了(le)中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是(shì)没任何价值的。

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