饱受(shòu)争议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确(què)定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严(yán)格实(shí)行明码标(biāo)价(jià)等十方(fāng)面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发展，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民(mín)往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完(wán)成。但(dàn)很多中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息(xī)不对称(chēng)等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关(guān)市场交(jiāo)易行为及(jí)其(qí)主体(tǐ)进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的(de)意义(yì)更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标(biāo)准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手(shǒu)房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介(jiè)服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门(mén)当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在(zài)服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供的(de)基本(běn)服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不(bù)按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定价(jià)，合理降低住房买(mǎi)卖堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释和租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地(dì)执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都(dōu)可能对(duì)交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一(yī)些(xiē)热(rè)点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也(yě)可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些(xiē)房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利用其(qí)支(zhī)配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这(zhè)实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提(tí)高交易(yì)中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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