豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二(èr)三十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并不严(告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗(quān)”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城市(shì)发展的新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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