杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年(nián嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址)策(cè)优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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