过去辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价(jià)低于1元(yuán)，其中超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于(yú)1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定(dìng)，其股票(piào)存在被终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日均(jūn)低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所终(zhōng)止上市(shì)交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制退市(shì)情形(xíng)而(ér)终止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其股价连续(xù)20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东(dōng)和(hé)管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临(lín)营业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年(nián)前4个月(yuè)，国(guó)有房企(qǐ)的(de)发(fā)债量同(tóng)广西属于南方还是北方比增长5％，而(ér)民(mín)营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力(lì)，购(gòu)房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回(huí)笼资(zī)金的(de)方式已(yǐ)经(jīng)不(bù)再(zài)可行。政府出(chū)台了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务(wù)展期来延缓广西属于南方还是北方问题(tí)的(de)爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政策也(yě)将出(chū)台。这(zhè)次调整(zhěng)后(hòu)的房(fáng)地(dì)产行业需(xū)要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更(gèng)多(duō)房地产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意(yì)的(de)是，中国(guó)人民(mín)大学原副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题(tí)的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到有一(yī)家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国(guó)首富，这(zhè)个(gè)首(shǒu)富是没(méi)任(rèn)何价(jià)值的。

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