杭(háng)州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年(聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗)院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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