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本(běn)文目录一览：

• 1、什么是(shì)土地使用税?如何征收和如(rú)何计算?
• 2 、商业地土地使(shǐ)用税税率是如何规(guī)定的(de)
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税(shuì)征收的标准
• 5 、土地税(shuì)如何计算

什(shén)么是土地使用税?如何征收和如何计(jì)算?

1、法(fǎ)律主观：土地有 土地使(shǐ)用税 还有 土地(dì)增值税 ，土(tǔ)地(dì)使用税是(shì)根据(jù)使用(yòng)土地的面积(jī)及所在地区的单(dān)位面积(jī)的税额计算全(quán)年(nián)税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是在月初交(jiāo)当月(yuè)的(de)税。

2、在(zài)城市(shì) 、县城、建制镇、工矿区范(fàn)围(wéi)内使(shǐ)用土地的(de)单位和(hé)个人，为城镇土地使(shǐ)用税的纳税人(rén)，以(yǐ)纳税(shuì)人实际(jì)占(zhàn)用的土地面积为计税依据 ，依(yī)照规定税(shuì)额计算征收(shōu)。

3 、土地使用税(shuì)计(jì)算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积(jī)×适用单位税额，土地使用税是(shì)对使用(yòng)土(tǔ)地的单(dān)位和个人，按(àn)使用的土地面积定额征收的税 。

4、土地(dì)使用(yòng)税(shuì)的征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等(děng)。城市指的(de)是国务院(yuàn)批准的市，包含了市区和(hé)郊区。

5、土地(dì)使用(yòng)税 ，是指在城市、县(xiàn)城 、建制镇、工矿区范围内使用土地(dì)的单位和(hé)个人，以实际占用(yòng)的土地面积为计税依据(jù)，依照(zhào)规(guī)定由土地所在地(dì)的(de)税务机(jī)关征(zhēng)收的一(yī)种税(shuì)赋 。

商业(yè)地土地使用税税率是(shì)如(rú)何(hé)规定的

二 ，地(dì)产(chǎn)税依标准地价按年计征，税(shuì)率(lǜ)为(wèi)百分(fēn)之一(yī)点五。 三，标准房价(jià)与标准地价(jià)不易(yì)划分之城(chéng)市 ，得暂依标准(zhǔn)房地价合并按年计征，税率为百分之一点五(wǔ)。

举个例子(zi)来说，某城市规定商业用(yòng)地的税(shuì)率为0.8% ，而(ér)住宅用地(dì)的税率为0.4% 。如(rú)果某个(gè)商业用地的(de)实(shí)际使用面(miàn)积为10000平方米，那么应(yīng)该缴纳的(de)土地(dì)使用税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税率(lǜ)，即采(cǎi)用(yòng)有幅度的差别税额。按大、中 、小城市和县城、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)分别规定(dìng)每平方(fāng)米(mǐ)城镇土(tǔ)地使用(yòng)税年应纳税额。

土地使用税计(jì)税(shuì)依据是(shì)应纳土地(dì)使用税税人实际占用的土地面积×土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)每平方米年税额 。《中华人民共和国城镇土地使用(yòng)税(shuì)暂行条例》中规(guī)定 ，土地使用(yòng)税以纳税人(rén)实(shí)际(jì)占用的土地面积为计税(shuì)依据，依照规定税额计算征收。

土地使用税征收标准(zhǔn)

城镇土地使用税采用定(dìng)额税(shuì)率(lǜ)，即采(cǎi)用有幅度的差别(bié)税额，按大 、中、小城(chéng)市和(hé)县(xiàn)城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分别(bié)规定每平方(fāng)米土地使用(yòng)税年应纳(nà)税额。具体标准如(rú)下：大城市5元至(zhì)30元(yuán) 。中(zhōng)等城市2元(yuán)至24元。

法律分(fēn)析：土地使用税征收标(biāo)准是(shì)：土地使用(yòng)税(shuì)年(nián)税额大城市每平方米一块五至三十元(yuán)；中等城(chéng)市每平方米一块二至(zhì)二(èr)十(shí)四(sì)元；小城市每(měi)平方米九毛至十八(bā)元(yuán)；县城(chéng)、建制镇、工矿区每平方米(mǐ)六毛至十二元。

一般(bān)规定每平方米的年(nián)税(shuì)额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使(shǐ)用税和城镇土地使用税(shuì)均采取按年征收，分期交(jiāo)纳的方法。

土增(zēng)税征收的标(biāo)准

1、住宅(zhái)用(yòng)地：如果居民购买的(de)是自住(zhù)住宅用(yòng)地，且之前并(bìng)未获得过宅基地的 ，土地增值税的征收标准(zhǔn)为按土地(dì)增值的50%税率征(zhēng)收。非住宅用地：2018年之前的土地(dì)转让，土地增值税的征收标准为按土地增值的(de)30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地增值税(shuì)的(de)征收方式：核(hé)定征收，按照转让(ràng)二手房交易价(jià)格全额(é)的1%征收(shōu)率征收(shōu) ，这种模式类(lèi)似于目前的个人所得税征收方式。如成(chéng)交价为50万元，土地增(zēng)值税应为(wèi)500000×1%=5000元(yuán)。

3、企(qǐ)业未按(àn)照规定(dìng)的(de)期限办理清(qīng)算(suàn)手续，经(jīng)税务机关(guān)限期(qī)清算 ，逾期仍不清算的；申报的计税依(yī)据明显偏低，又无正当(dāng)理(lǐ)由的 。

4、土地增(zēng)值税是(shì)按照(zhào)增(zēng)值率计征的，不是(shì)固定的税率。《土地增值税暂(zàn)行条例》第七条(tiáo)土地增值税实行四级超率(lǜ)累进税率：增值(zhí)额未(wèi)超(chāo)过扣除(chú)项目金额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中(zhōng)华人民共和国土(tǔ)地增值税暂(zà中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将n)行(xíng)条例》规定，土地(dì)增值税核定征收率是不得(dé)低(dī)于5%，土地(dì)增值税实行四级超率累(lèi)进税率，其中增(zēng)值额未超过扣除(chú)项目(mù)金额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定(dìng)，个人(rén)转让(ràng)非住宅类(lèi)的(de)旧(jiù)房及建筑物，既没有(yǒu)计算(suàn)增(zēng)值额(é)的扣除项(xiàng)目的评估价格 ，又(yòu)不能提(tí)供(gōng)购房发票(piào)的，税(shuì)务机关可(kě)以实行核定(dìng)征收，核定(dìng)征收率为5%。应(yīng)纳(nà)税额=转让房地产取得(dé)的收人(不含增值税)x核定征(zhēng)收率(5%)。

土地税如何计(jì)算

1、计算公(gōng)式如下(xià)：应纳城(chéng)镇土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)额=应税土地的实(shí)际占(zhàn)用面积x适用单位税额(é) 。城镇土地使用税采用定(dìng)额税率 ，即采有(yǒu)幅(fú)度的(de)差别税(shuì)额，按大 、中、小城(chéng)市和县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区分别规定每平方米土地使(shǐ)用税年(nián)应纳税(shuì)额。

2、其计算(suàn)公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将p>

3、土地(dì)使用税计算公式为，全(quán)年应(yīng)纳税额=实际占用应税土地(dì)面(miàn)积（平方(fāng)米）*适用(yòng)税额 ，即土地使用税通过纳税(shuì)人实际(jì)占用(yòng)的土地(dì)面积(jī)乘以(yǐ)该土地(dì)所在地段的适用税额计(jì)算得出 。

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