大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦(yuè)风老师(shī)在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求银(yín)行流aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年(nián)至(zhì)今(jīn)的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等(děng)方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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