大家(jiā)好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先(xiān)以别人(rén)的名义购(gòu)房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上(shàng)来(lái)就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城市(shì)内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特(tè)别(bié)是(shì)在(zài)人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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