从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故(gù)意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(ji俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米à)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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