从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的(de)联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖领略的意思(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了(le)第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，领略的意思南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价领略的意思保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了”。

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