一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房(拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗fáng)指(zhǐ)导价横空出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施(shī)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是同(tóng)比去(qù)年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路(lù)上...

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