楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势(shì)。中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数>

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自(zì)住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰(jié)对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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