刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源(yuán)部部长王广华在全(quán)国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年(nián)。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题(tí)，共解决(jué)了1100多万套(tào)房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进表示我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中(zhōng)国(guó)真正建(jiàn)立了不动产登记制(zhì)度(dù)。该制度下，从房到地(dì)、从城到乡(xiāng)、从局部(bù)到大市场，真正构建了(le)系统(tǒng)全面的产权登(dēng)记制度15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗。其对(duì)于整合房地产领域各类资(zī)源，同时(shí)加强各类信息互(hù)通和利(lì)用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记”可以理解为全国房(fáng)产信息实现(xiàn)了互通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税(shuì)或房地产税开启信号。严跃进认(rèn)为(wèi)“不动产登记制度的出发点要更广，不(bù)是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不(bù)动(dòng)产统一登记后(hòu)，房地(dì)产税(shuì)等(děng)工作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但(dàn)不能简单(dān)理解为要征15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗收房(fáng)地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记(jì)是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不(bù)动产税的基(jī)础。在(zài)此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的(de)原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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