豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层小each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边(bieach of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数ān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数