OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技，引发了(le)公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的(de)下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大(dà)园(yuán)项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格(gé)出现波动。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情(qíng)绪(xù)面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断价格是不(bù)是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对(duì)此(cǐ)表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经营现金流没有造成大的影响高中学费一年大概多少钱，高中学费一个高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱学期多少钱，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这么(me)急、这么深，加上前(qián)期本身园(yuán)区类(lèi)资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落到租(zū)金收入受(shòu)不(bù)受(shòu)影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计(jì)园(yuán)区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披(pī)露(lù)的张江光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人(rén)就相关事项进行了解释(shì)说明(míng)，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上，运营团队(duì)表示(shì)了对张江光大园项目的信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈(tán)判(pàn)中的(de)储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在(zài)获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的(de)第一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区国资(zī)委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我(wǒ)们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这(zhè)次(cì)项目(mù)的大租(zū)户(hù)退(tuì)租正好(hǎo)发生在(zài)市(shì)场(chǎng)活跃度的短期(qī)低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出(chū)租(zū)率下滑情况没有得到(dào)及(jí)时(shí)修复后(hòu)，张江这边也(yě)作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一(yī)些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物(wù)业。租(zū)户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自(zì)身需求和预算(suàn)挑选区域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们在(zài)资源共享和联(lián)合营(yíng)销方面能更(gèng)加(jiā)充分发(fā)挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团(tuán)和张江高科目前(qián)在管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还(hái)有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本(běn)平台(tái)和它未来(lái)的发(fā)展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩募是我们(men)实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了一(yī)些(xiē)突发情(qíng)况需要解决，但是这和(hé)我们在张江科学城这三十年(nián)建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和(hé)市(shì)场(chǎng)的信(xìn)心。”

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