从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租(zū)售中心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰(fēng)值一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新(xīn)区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些(x一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米iē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的(de)背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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