杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(g姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么òu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者无(wú)需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么(xìng)和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭。 <姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么/p>

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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