过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股(gǔ)有(yǒu)十(shí)几家公司的股价(jià)低于(yú)1元，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过(guò)10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制(zhì)退市，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)连续二十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个(gè)被强制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并(bìng)转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测(cè)下(xià)一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和管(guǎn)理(lǐ)层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈(yíng)利亏(kuī)损的(de)局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临调整压(yā)力，购房者(zhě)的置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在发生转变。过(guò)去的(de)高周转模(mó)式(shì)，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延一本书多重，一本书多重有一斤吗缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎(一本书多重，一本书多重有一斤吗shèn)，并保(bǎo)护投(tóu)资者和购房(fáng)者的利(lì)益(yì)。随着房(fáng)地产行业的(de)加速出(chū)清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行业(yè)需要(yào)进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更(gèng)多(duō)房地产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环(huán)境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时(shí)期以来，人们把很多(duō)问题的(de)根源都归结于(yú)它，以为把房地(dì)产业(yè)的问题解决了中(zhōng)国经济就没(méi)什么(me)问题。这是因为(wèi)过去它的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看(kàn)到有一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什(shén)么(me)美誉(yù)度(dù)，过去居然(rán)还(hái)有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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