豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiā拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗n)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资(zī)源拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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