一线(xiàn)城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍(réng铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗)按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗为例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区(qū)试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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