豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”根号20等于多少 化简 根号怎么算？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤根号20等于多少 化简 根号怎么算山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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