过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公司(sī)股票收盘价(jià)连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该(gāi)公(gōng)司股票(piào)可(kě)能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交易(yì)类强制退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强制退市(shì)，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市(shì)的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持(chí)续下(xià)跌，可(kě)能未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行(xíng)业在(zài)2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购房(fáng)者的(de)置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府出台了(le)一(yī)系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷(dài)五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房(fáng)企债(zhài)务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多(duō)房地(dì)产企(qǐ)业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国人(rén)民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严(yán)重地损害了(le)它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时(shí)期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地产业的问题(tí)解决了中国(guó)经济(jì)就没(méi)什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去(qù)它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一(yī)家房地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉度，过去居(jū)然还(hái)有人(rén)干这个成(chéng)了(le)中泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省lor: #ff0000; line-height: 24px;'>泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省国首富(fù)，这个(gè)首富是没任(rèn)何(hé)价值(zhí)的。

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