沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家

　　饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房源客(kè)源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产调(diào)控重(zhòng)心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的(de)大宗交易，由于(yú)二(èr)手房交易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长(zhǎng)，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而(ér)且这些服(fú)务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的相关市(shì)场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和(hé)调控的主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门(mén)主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介(jiè)交(jiāo)易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确(què)定经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次(cì沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易(yì)双(shuāng)方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等(děng)57个政府定(dìng)价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当前并(bìng)未(wèi)明确(què)具体的(de)中(zhōng)介费率，中介机(jī)构仅需在(zài)服务过程中对收费(fèi)标(biāo)准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋价值及(jí)工资标准，综合计(jì)算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端(duān)等场所或(huò)渠道(dào)，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门(mén)会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)等违反价格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规(guī)信(xìn)息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机(jī)构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是(shì)纲(gāng)领性(xìng)文(wén)件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认定其中的(de)细则(zé)，还需(xū)要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下家各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房者(zhě)来承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司(sī)将其视(shì)为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司(sī)可能(néng)会利(lì)用其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费的(de)基础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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