OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人(r城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字én)也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光大园(yuán)项目出(chū)租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导致二级市场(chǎng)价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着(zhe)二级市场价(jià)格(gé)下(xià)跌(diē)，风(fēng)险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价(jià)格是(shì)不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字一位业内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行(xíng)董事高(gāo)如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身园(yuán)区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估(gū)计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技(jì)。随(suí)后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库(kù)科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露(lù)的张江光大(dà)园项目出租率下(xià)降事项，一度二(èr)级市场价格出现回(huí)落(luò)。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了(le)一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和(hé)线下的(de)扩募(mù)说明会(huì)上，运营(yíng)团队(duì)表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈(tán)判中的(de)储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告(gào)引起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确(què)实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了(le)芯片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技术(shù)等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在(zài)着(zhe)手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽(suī)然(rán)收(shōu)了三个月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们(men)肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短(duǎn)期内完成(chéng)去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末(mò)也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的(de)调租(zū)和换租都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而(ér)这次项目的(de)大租户退租(zū)正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的(de)短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租(zū)率下(xià)滑情况没有得到及时(shí)修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目在给租户的(de)分隔空间、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等方面也有(yǒu)一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自(zì)身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以(yǐ)后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联(lián)合营销方面能(néng)更(gèng)加充(chōng)分发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人表示(shì)，张江集团和(hé)张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开发(fā)的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来的(de)发(fā)展。”相关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况需要(yào)解决，但是(shì)这和(hé)我们(men)在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十(shí)年建设(shè)发(fā)展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维(wéi)持预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字