大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一(yī)样比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不是中特(tè)估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇(huì)区的(de)银行(xíng)网点，外(wài)加要(yào)求一年内的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的(de)成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人(rén)的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地(dì)产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库(kù)存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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