从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的(de)限购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才(c俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗ái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗(rì)经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别(bié)业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的(de)数据(jù)显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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