过(guò)去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前(qián)例的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的股价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票存(cún)在(zài)被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日均低于(yú)1元/魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段股，预计(jì)连续二十个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所终止上(shàng)市(shì)交易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退(tuì)市，魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市(shì)并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临强制退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股(gǔ)东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的(de)方式(shì)已经不再(zài)可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市(shì)潮(cháo)将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将出(chū)台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的(de)发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更(gèng)多房地产企业退市(shì)，最(zuì)终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴(wú)晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会议(yì)上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很(hěn)多(duō)问题的根源都(dōu)归(guī)结(jié)于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业(yè)的问(wèn)题解决(jué)了(le)中国经济就(jiù)没什(shén)么问题。这是因为过去它的(de)确(què)形(xíng)象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地(dì)产企业有什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人(rén)干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何(hé)价值(zhí)的(de)。

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