杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然需(xū)落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé)条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买(mǎi)新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释 #ff0000; line-height: 24px;'>妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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