一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....