一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)knocked什么意思，knocking什么意思院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年(nián)最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的(de)实际(jì)购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格(gé)都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。knocked什么意思，knocking什么意思>对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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