刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自然(rán)资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范(fàn)、地方(fāng)性法规(guī)等为(wèi)配套(tào)支撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系(xì)基(jī)本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立(lì)和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定建立(lì)不动产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动(dòng)产登记(jì)职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房地(dì)产税

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进表示我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记意味(wèi)着，历时10年中(zhōng)国真正建立了(le)不动产登记制度。该(gāi)制(zhì)度(dù)下，从(cóng)房到地、从城(chéng)到乡、从局部(bù)到大市场(chǎng)，真正构建了(le)系统全面的产权登记制度(dù)。其(qí)对于整合房(fáng)地产领域各(gè)类资源(yuán)，同时加没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩强各类信(xìn)息互(hù)通和利用等都具有(yǒu)积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)”可以理(lǐ)解为(wèi)全国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是(shì)房产税或(huò)房地(dì)产税(shuì)开(kāi)启信(xìn)号。严跃进认为(wèi)“不动(dòng)产登记制度的出发(fā)点(diǎn)要(yào)更(gèng)广(guǎng)，不(bù)是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后(hòu)，房地产税(shuì)等工(gōng)作开展会更加(jiā)顺畅和容(róng)易(yì)。但不(bù)能(néng)简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩有的(de)其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入(rù)征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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