饱(bǎo)受争议(yì)的(de)二手房(fáng)交易中介(jiè)费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管(guǎn)总局(jú)联(lián)合发(fā)布(bù)了(le)关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明(míng)确(què)经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中介(jiè)居间(jiān)成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来(lái)说属于金额(é)不低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对(duì)称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且(qiě)这些(xiē)服务事(shì)项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范(fàn)和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问(wèn)题(tí)成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费(fèi)及(jí)中介(jiè)交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次说唱歌手bp，说唱b7是什么意思意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)中介服(fú)务(wù)收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在(zài)规(guī)定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服(fú)务过(guò)程中对(duì)收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机(jī)构在(zài)具(jù)体收取过(guò)程中，会结(jié)合房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在(zài)经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的(de)基(jī)本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项(xiàng)目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有关部(bù)门依法查(chá)处不按(àn)规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关(guān)违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南(nán)区总裁兼(jiān)说唱歌手bp，说唱b7是什么意思深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则(z说唱歌手bp，说唱b7是什么意思é)实行分(fēn)档定价(jià)，合(hé)理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范(fàn)行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市(shì)的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及(jí)税费(fèi)均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产(chǎn)中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公司可(kě)能会利(lì)用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经(jīng)纪服务收费(fèi)的基(jī)础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高(gāo)交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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