楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势(shì)。今年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合(hé)同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的(de)积极信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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