OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价(jià)值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市(shì)以(yǐ)来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致(zhì)二级市(shì)场价格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内(nèi)资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一(yī)定释放，但(dàn)是(shì)价(jià)格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还(hái)有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行(xíng)董事高(gāo)如星(xīng)对(duì)此(cǐ)表示，若张江园区(qū)最终能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流(liú)没有造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大(dà)，估计园(yuán)区(qū)会(huì)最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了(le)对张江光大园项目的信心(xīn)，预计(jì)签署(shǔ)意(yì)向书(shū)和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租(zū)率将得到(dào)回升。没(méi)想到(dào)仅过(guò)了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了(le)市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责(zé)人坦(tǎn)言，事(shì)发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息的第(dì)一(yī)时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和(hé)核实(shí)工作(zuò)，并同(tóng)步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guā布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少n)负责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技术等(děng)产业(yè)客户，租赁意(yì)向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租(zū)赁意向书(shū)来尽(jǐn)快(kuài)锁定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然(rán)收了三(sān)个月履约保证(zhèng)金给了(le)我们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人有那(nà)么多储备租(zū)户，之前的空置率为(wèi)何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运(yùn)营(yíng)表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调租和(hé)换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到(dào)出(chū)租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的(de)分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的(de)大平层(céng)，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大(dà)园单层(céng)以一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态的物(wù)业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需(xū)求和(hé)预算(suàn)挑选区域(yù)内的(de)不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以(yǐ)后(hòu)，新老资(zī)产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少我们在资源共享和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对(duì)于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高(gāo)科(kē)目前(qián)在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平(píng)台目标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩募(mù)是(shì)我们实现基(jī)金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一(yī)些(xiē)突(tū)发(fā)情(qíng)况需要(yào)解决，但是这(zhè)和我们在张江(jiāng)科学城这三十年(nián)建设发(fā)展过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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