一线城(chéng)市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手房指导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国(guó)实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱美国管得了比尔盖茨吗石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 美国管得了比尔盖茨吗